接手一套老房，我会先看哪几个地方

看一套老房子，最怕只看表面。墙刷得再新，里面是空心的；地板擦得再亮，下面早潮了。这篇文章说说我自己的习惯——接手一套老房，我会先重点看哪几个地方。

一看水电

水电是老房最需要先检查的部分，因为它藏在墙里、埋在管里，一旦出问题最难补救。

• 电：看电线的老化程度，能不能带得动现在的家用电器。老房子很多还是十几二十年前的线路，容量早就跟不上了。
• 水：看水管材质和接口有没有渗漏隐患，水压正不正常。

我的看法是，超过一定年限的老房，水电这一块能重做就尽量重做，别省这个钱。

二看防水

卫生间和厨房的防水，是老房翻新里最高频出问题的地方。防水失效，轻则自家潮，重则渗到楼下邻居家，引发纠纷。接手老房，一定要重点检查这两处的防水，尤其是马桶周边、地漏周边、墙角这些容易漏的薄弱点。

三看墙地面

墙体是不是空鼓，地面平不平整、有没有起砂或返潮，这些决定了后面施工顺不顺利。空鼓不处理直接上腻子，用不了多久就开裂脱落；地面不平，铺地板铺砖都受影响。

老房还常见一个问题是墙面返碱起皮，这多半跟前期的防水或通风有关，得找到根源，而不是简单把墙皮铲了重新刷一遍。

四看下水

老房子的下水管用久了，管壁会挂脏、管径变细，排水越来越慢。看房时不妨多放一会儿水，观察排水快不快、有没有反味。下水不畅，住进去会很闹心，这个也属于隐蔽工程，最好一次处理到位。

先看水电，再看防水，然后是墙地面和下水——这些才是老房真正要命的地方。

一句话总结：接手老房，先重点检查水电、防水、墙地面、下水这四处基础，摸透了才不容易返工。

把这几处底子摸透了，后头不管是局部改还是整体翻，心里才有数，也才不容易被表面的光鲜带偏。